福建：二手房租赁市场渐升温 学区房需求量最大

近日记者走访市场时了解到，每年的七八月份是传统的租赁旺季，主要客户为大学毕业生和为孩子上学方便租学区房的家长，今年也不例外。不过值得一提的是，和许多租金涨声一片的城市相比，泉州显得颇为冷静，租金和去年同期基本持平。

火热七月 租赁将迎高峰

这几天，姑娘小刘因为找不到出租房源而有些烦躁。她告诉记者，她刚从福州一大专院校毕业，经同学介绍来泉州工作，因为老是住在同学家也不是办法，因此打算自己租房住。没想到的是，一连找了好几天，都没有找到合适的房子，不是离公司太远，就是价格太高。

接下来，小刘还将继续在租房市场寻找合适的房源。

其实，小刘只是租房群体中的一员，在炎炎夏日顶着烈日寻找出租房源的大有人在。记者走访泉州市区二手房中介了解到，六月份，租房需求并不明显，租赁业务占了较小比例，但是进入七月份之后，租赁方面的咨询量明显增加，其中有人打电话询问，也有人直接跑到门店咨询。

在房屋租赁市场，每年有两个传统的旺季，一个是在年初春节后，另一个就是七八月份，今年也不例外。从目前的情况来看，尽管七月份刚刚开端，但是租赁需求量大的苗头已经显现，不少客户已在咨询租房事宜，预计不到半个月时间，二手房市场将迎来租赁高峰期。

学区房租赁 需求量最大

对于即将到来的租赁高峰期，行业人士认为，选择在七八月份租房的群体主要有三部分，一是大中专毕业生，和上述小刘一样，他们在泉州工作，必须解决住房问题，而租房无疑是当前最好的选择，因此搅动了租房市场的活跃。还有一类即为实习生，这部分群体到这个城市实习，如果没有亲戚朋友的帮助，也将选择租房居住。

不过，因为泉州的大中专院校并不多，来泉州实习的学生数量也较少，因此以上两类群体在租房市场的比例都不大。最大的需求仍然是学区房的租赁。万小飞介绍，上学期结束后，有孩子从小学升到初中，有孩子从初中升到高中，这就衍生了新的租房需求，也使得租赁市场经历新一轮的变化，有人搬到另一个区域，有人从某一区域搬到这里。

这一说法，得到骊特房产沈小平的认可。他介绍，七八月份学区房租赁火热，在圣湖小区表现得尤为明显，因为这一区域集中了圣湖小学、实验中学两所学校，其中后者因为面向全市招生，来自各县市的学生家长要到泉州陪读、今年招生人数或比去年更多等原因，学生的租房需求更为明显。

未来两个月 租赁业务会更火

在采访中，沈小平表示，七月和八月是传统的租赁旺季，因此尽管目前成交量还未呈现出火热的情景，但是为了迎接即将到来的租赁高峰期，门店已经调整了人员工作内容。据了解，该门店员工分有买卖组和租赁组，在接下来的两个月内，他们将把负责买卖业务的经纪人抽调到租赁组，从而做到增加租赁业务量，也便于更好地服务客户。

到了七月中旬，租赁业务会更加火热。沈小平说，七八月份的租赁业务，以出租学校附近房源为主，因此这波租赁高峰将持续到八月末，要到新学期开学之后才会有所降温。

租金方面，基本上维持了去年同期水平。记者从多家中介机构了解到，目前在中心市区，室内配备较齐全的情况下，单身公寓的租金平均为每月1200元左右，两房的租金在2000元出头，三房的租金平均在2800元左右。

在需求量更旺盛的七月中旬到八月，租金是否会有一个涨幅？多位行业人士表示，这一两年来，泉州房租水平基本平稳，旺盛的需求量或许会使得部分房东提高租金，但是涨幅基本上维持在5%~10%左右，不会超过10%的涨幅。