天津：陪读租房旺季催涨学区房

9月开始，天津市各中小学将陆续开学。本市二手房中介机构租赁业务成交情况显示，在部分家长陪读租房的带动下，各中小学周边租赁市场逐渐升温，8月位于学校周边的门店租赁到访客户及成交量环比出现20%的涨幅。热门房源月租金出现100至200元的上涨。

成交客户中陪读占四成

我家住北辰区，孩子在河西区上学，每天要在路上花费两个多小时，因此我们打算在学校附近租一套房住，让孩子安心学习。市民李女士表示，现在学区房太抢手了，早上路过中介门店还看到有房出租，晚上下班再去问，就已经租出去了。

记者走访发现，通常来说，每年学校周边陪读租房需求从7月暑期开始释放，到8月中下旬随着开学临近，需求更加集中。据本市大型二手房中介机构统计，8月连续三周房屋租赁成交量呈现连续上涨趋势，尤其位于中小学周边的店面其成交量与六七月相比平均上涨20%，热门中小学周边房源成交量环比上涨可达30%。位于第二南开中学附近的二手房中介门店经理常月介绍，近期该店租赁成交量较前几个月上涨20%至30%，在成交客户中，陪读租房的比例占到总体40%。价格方面，由于部分陪读租房需求已于6月末、7月初开始陆续释放，且近期学校周边房源较为充足，因此租金整体保持平稳，热门户型出现100至200元的小幅上涨。

预计9月中旬租金回落

根据往年市场走势来看，中小学开学前陪读租房需求将呈现集中释放的特征，通常至9月中旬将进入一个平稳回落的区间。我爱我家市场研究部经理郭燕分析，陪读租房涉及的区域范围小、成交房源总量有限，因此部分房源租金小幅上涨将不会持续，也不会带动全市租金普遍上升。一方面，陪读租房旺季具有一定周期性，因此成交量上涨难以持续；另一方面，由于陪读租房仅限于学校周边区域，其成交房源总量有限，影响范围相对较小。加之9月下旬，整体租赁市场将进入传统淡季，租金难以上涨。

业内专家预计，到第四季度，随着供暖期开始，市场将以部分新增的上班族租房需求为主，换租需求将有所降低，年内租赁市场成交量会呈现平稳中逐渐下滑的趋势，同时由于需求量减少，租金将回落。