小学地段生爆棚致择校难 入学战争转到学区房

又到一年一度小学新生报名的日子。随着今年广州入学地段生爆棚，想要择校更难，学位房需求量也出现渐长的势头。据了解，五月的学位房市场，尽管房源并不充足，但咨询学位房的人并不少。有业内人士表示，明年奥运宝宝和下半年出生的金猪宝宝将重叠入学，意味着今年的学位房需求将更加旺盛。

近期学位房咨询量明显增加

过完五一，来咨询学位房的人开始增多，我们一个店每天会有5个人以上来咨询学位房。中原地产新侨怡分行高级营业经理陈志坚告诉，5月10日，位于天河北的华阳小学开始招生报名，因此5月学位房的成交并不大，但前来咨询的人数却不少。不过受二手房征收20%个税政策未明影响，目前不少咨询的购房者都持观望状态，真正出手的并不多。

中原地产小北路分行高级营业经理李勤海告诉，现在买学位房肯定是赶不上今年入学的，因此5月学位房的成交量并不理想，不过随着小学招生开始，学位房这几天的市场似乎又活跃起来。

调查了解到，受今年地段生爆棚，择校机会变小影响，一定程度上更加催旺了学位房需求。据悉，今年小学新生报名与往年相比，城区不少小学地段生均超往年。其主要原因在于今年入学的多是6年前扎堆生下的金猪宝宝。相关数据显示，2007年广州出生的户籍人口为74439人，比2006年增加了8000多人。从今年各区新生入学摸查的情况来看，区内适龄儿童人数比上一年均有所增加，如越秀、荔湾等老城区，而据天河区某小学老师透露，天河区今年更是骤增了2000余人。

地段生爆棚，意味着择校的可能性越来越小。据越秀区某重点小学老师分析，对于今年这个特殊情况，多数学校可能会采取两个解决的办法，一是增加班数或增加每班学生数额；二是对空挂户或者不是唯一居住地的学生严加把关。这也意味着，今年想要择校将很难，学校以优先安排地段生为原则，或无法考虑择校生。而在海珠区逸景第一小学，由于地段生爆满，学校直接在门口贴出了暂不接受非地段生报名的通知。

20%个税使学位房迅速消化

据了解，3月以来受二手房交易将开征20%个税政策影响，大量需求入市，导致学位房源迅速消化，供应的补充不上，使得整体学位房市场供应并不充裕。合富置业市场经理梁燕明对表示，今年很多家长都是看中了就买，不会像往年一样货比三家，大量需求集中入市，导致目前市场学位房供应不足，尤其是小两房等中小户型比较稀缺。

李勤海也告诉，相比普通的住宅，学位房的价格一直很坚挺。这也会导致一部分并不急于用学位房的买家，提前入市购买学位房。而其店铺所在的小北路小学一带，目前的学位房供应也不多。来我们店的客户中，有80%是学位房需求，但现在的市场情况是看楼的人多，没房源。并且，现在这一带的学位房价格，比3月份大概上涨了1000元/平方米。陈志坚则表示，目前天河北华阳小学附近的学位房源相对充足，楼价出现了5%左右的涨幅。现在这一带的学位房，楼梯楼价格在2.5万元/平方米左右，电梯楼价格则在2.7万-2.8万元/平方米，而一些素质好的房源价格更高。

值得一提的是，由于奥运宝宝和下半年出生的金猪宝宝重叠入学，明年小学新生入学形势将更加严峻。对此，梁燕明认为，这或许将导致今年的学位房市场比往年更加活跃。